风云足球节目表【视频】- 龙华新区成立6周年 房价的前世今生你了解吗 房探解读-Q房网大深圳区

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2011年12月30日，龙华新区正式挂牌，今年，龙华新区成立6周年，在过去的6年，龙华的房价也从当初的1字头涨到了现在的5字头，成为深圳房价上涨最快的一个区域，从过去福田的“后花园”，到现在的宇宙中心，龙华经历了怎样的变化？
Q房探·刘瑞受邀作客搜狐焦点&深圳交通广播FM106.2《快乐家居》，分析龙华房价的前世今生。

龙华新区成立6周年 最大的变化在哪里
刘瑞认为，随着地铁 4 号线的全线通车，深圳北站的运营，梅观高速公路 ( 梅林至观澜段 ) 的取消收费，新彩隧道的开通，坂银隧道的开建，北站商务中心区规划出炉，龙华已成为深圳新的城市中心。交通的四通八达，是这几年龙华最大的变化。
龙华的定位是交通枢纽，从对接广深港、赣深高铁的深圳北站，到 4 号、5 号、6 号三条地铁线的落地及建设，都说明龙华的定位是一个重要的交通枢纽，它也是深圳与港珠澳湾区、泛珠三角城市乃至全国的一个重要枢纽，是深圳外溢的发展基地，具有区域辐射力的城市中心张思德的资料。
龙华成为深圳房价上涨最快的一个区域 原因何在
从地理位置看匕首格斗术，龙华位于深圳中轴线上，南面紧邻福田、北连东莞、西临南山宝安、东接龙岗罗湖，与深圳各个区域都紧密相连转世汉王。由于地理优势，龙华已成为承接深圳中心城区产业、人口外溢的一个大区。随着地铁、城市快速路、城际高速、在建的有轨电车全面完善，周不疑龙华已构筑了立体的交通路网，片区整体规划空间大，在建的商业、学校、医院等公共设施日新月异神通小侦探，天时地利人和清徐吧，促进龙华房价快速上涨檀木匠。
房地产市场的多元化 会影响房价吗
近年来，龙华出现的只租不售的地块，长租公寓的试点，大面积的旧改，这种多元化供给成就了多样化消费冯巩的爷爷，这说明一线城市的房地产市场开始进行一种新型探索风云足球节目表，从增量房市场转变为存量房和租赁市场。
对于商品房的影响几乎是微薄的，从公租房到租赁房的转变，更多的是表明发展租赁市场的态度。
怎样看待红山、上塘、龙华中心区三个区域
深圳市龙华新区十三五规划表明红山-上塘版块是龙华的商业文化中心区，图书馆、美术馆、深圳高级中学、红木山郊野公园、医院、6979商业街区、九方购物中心等文化、教育、公建、特色街区新增配套都集中在此，区域居住氛围浓厚。同时，红山-上塘版块作为承接深圳北站中央商务区配套的生活区，其水平也会随着中央商务区的发展而提高。
而龙华中心区本身是龙华的成熟商业区，也是规划中的龙华商业中心飞狼直升机，区域内的小区大多比较老旧，有大量旧改，鸿荣源集团、中洲集团、卓越集团等大型开发商将在此打造多个综合体项目。其中，备受关注的龙华商业中心城市更新项目，将建成一个集娱乐、购物、办公、高端住宅为一体的现代化商业区域，强力助推老城区经济转型升级、商业业态优化。
龙华目前的二手房市场怎样
龙华在售的二手房成交情况基本比较稳定，均价稳中略涨，近两个月放盘量有所减少，放盘价也呈略微上涨趋势， 成交均价跨度较大，在4万-7万/㎡之间。热销区域主要在龙华中心区，红山片区等，主力成交户型以3房为主，如龙华中心区的美丽365，主力成交户型为2-3房，3房的历史成交总价在360-370万左右；星河传奇主力成交户型为4房，历史成交总价在600万元左右;红山片区的水榭春天1-3期清夜吟，成交主力户型也是3房及以上的稍大户型，受朝向楼层等影响，成交总价区间在600-650万之间。


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